Wohnungsbesichtigung: 50 Fragen als PDF-Checkliste

Feli

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Eine Wohnungsbesichtigung steht an? In diesem Fall sollten Sie sich unbedingt auf den Termin vorbereiten, damit Sie alle wichtigen Fragen bereits im Voraus zur Verfügung haben. Das wirkt nicht nur professionell, sondern reduziert den Zeitaufwand des Termins. Idealerweise setzen Sie auf eine bestimmte Anzahl an Fragen, die Sie den Makler stellen wollen. Eine PDF-Checkliste mit geeigneten Fragen finden Sie hier.

Rückt der Termin für eine Wohnungsbesichtigung näher, sollten einige Punkte beachtet werden. Viel zu häufig wird vergessen, sich bestimmte Fragen vorzubereiten, die über den Verlauf der Besichtigung gestellt werden sollten. Diese helfen Ihnen dabei, mehr über das Mietobjekt herauszufinden und mögliche Probleme bereits im Voraus zu klären, um sich somit Ärgernisse nach dem Einzug sparen zu können. Es gibt eine Reihe an Fragen, die bei einem Besichtigungstermin ausreichend Informationen über das Objekt und zukünftige Mietverhältnis bieten. Diese werden Ihnen in diesem Ratgeber aufgelistet. Ebenfalls finden Sie alle Fragen in der zum Download verfügbaren PDF-Checkliste übersichtlich präsentiert.

Download – Wohnungsbesichtigung – 50 Fragen – Checkliste

Wohnungsbesichtigung – eine Check-Liste

Gebäude, Lage und Infrastruktur

Bei der Wohnungsbesichtigung ist es von größter Bedeutung, sich über die Einzelheiten des Gebäudes zu informieren. Nur dadurch wissen Sie Bescheid, ob die Wohnung den eigenen Vorstellungen entspricht. Es gibt viele verschiedene Fragen zum Gebäude und dem umliegenden Grundstück. In der PDF-Checkliste sind diese Fragen ebenfalls verzeichnet:

1. Wie ist die Lage des Wohngebäudes?
2. Liegt es an einem Hang oder ist es schwer zugänglich?
3. Stehen Garagen oder Abstellplätze für Autos und Fahrräder zur Verfügung?
4. Sind Autobahnen in direkter Nähe zu erkennen?
5. Was für eine Größe hat das gesamte Gebäude?
6. Ist das Haus in einem guten oder renovierungsbedürftigem Zustand?
7. Verfügt es über einen Hof, private oder Gemeinschaftsgärten?
8. Ist der Außenbereich kinderfreundlich gestaltet? (sind z. B. Spielplätze zur Verfügung)
9. Ist der Weg zur Arbeit länger oder kürzer wie früher?
10. Sind Kellerplätze verfügbar?

11. Gibt es eine begehbare Dachterrasse für die Mieter?
12. In welchem Stockwerk befindet sich die Wohnung?
13. Ist die Wohnung über einen Aufzug erreichbar oder sind ausschließlich Treppen vorhanden?
14. Wer reinigt das Treppenhaus? Die Mieter oder ein Hausmeister?
15. Wer muss im Winter das Grundstück freiräumen?
16. Wie weit ist es bis zum nächsten Supermarkt oder Arzt?
17. Sind Kindergärten, Schulen oder Universitäten in der Nähe?
18. Sind Grünanlagen und Outdoor-Erlebnisse leicht zu erreichen?
19. Über was für eine Internetverbindung verfügt das Gebäude?
20. Ist der Internetanschluss im Mietpreis enthalten?

Wohnung, Ausstattung und Räume

Natürlich dürfen die Fragen zur Wohnung nicht vergessen werden, wenn Sie einen Termin für eine Wohnungsbesichtigung haben. Es gibt wie bereits erwähnt, eine Vielzahl an Fragen, die ebenfalls in der PDF-Checkliste stehen. Bei den Fragen zur Wohnung kommt es auf genaue Beobachtungen an, da sich viele Mängel hinter einer guten Präsentation verstecken lassen.

21. Was für eine Fläche hat die Wohnung?
22. Wie hoch sind die Wände?
23. Handelt es sich um massive Wände oder ein Trockenbausystem, durch das leichter Geräusche dringen?
24. Sind viele Fenster vorhanden, durch die ausreichend Tageslicht in die Wohnung gelangt?
25. Verfügt das Bad über ein Fenster?
26. Was hat die Wohnung für einen Boden? Laminat, Kacheln, Parkett?
27. Hat die Wohnung einen Balkon, eine Terrasse oder direkten Zugang zum Garten?
28. Um was für einen Wohnungstyp handelt es sich? Bspw. Souterrain.
29. Ist bereits eine Einbauküche vorhanden oder muss diese vom Mieter selbst eingebaut werden?

30. Wie gut entspricht der Grundschnitt den eigenen Einrichtungsvorstellungen?
31. Passen die Möbel in die Wohnung?
32. Sind Türen und Fenster schwergängig?
33. Zeigen sich gut sichtbare Abnutzungserscheinungen an Türen und Fenstern?
34. Sind genügend Steckdosen vorhanden?
35. Sind die Sanitäranlagen sauber und nicht beschädigt?
36. Können Waschmaschinen zusammen mit Trocknern platziert werden?
37. Wie wird die Wohnung geheizt? Über eine Bodenheizung, Kamin oder Heizkörper?
38. Wie viele Nachbarn hat die Wohnung?
39. Sind Annehmlichkeiten wie Whirpools oder Saunen vorhanden?
40. Wer kommt Erhaltungsmaßnahmen auf? Mieter oder Vermieter?

Tipp: Es kann nicht schaden, bei einer Wohnungsbesichtigung ein Maßband mitzunehmen. Dadurch kann sofort geplant werden, wo zum Beispiel das Bett hinkommt.

Nebenkosten

Bei einer Wohnungsbesichtigung sollten Sie es sich nicht nehmen lassen, nach den Nebenkosten zu fragen. In der PDF-Checkliste finden sich einige Fragen, die bei der Auswahl einer Wohnung helfen.

41.Wie hoch sie Nebenkosten?
42. Was gehört alles zu den Nebenkosten?
43. Sind die Strom-, Heiz- und Wasserkosten in den Nebenkosten enthalten?

Vormieter

44. Gab es einen bestimmten Grund für den Auszug, wie z. B. Streitigkeiten oder Baumängel
45. Waren Renovierungsmaßnahmen nach dem Auszug des Vormieters aufgrund von Beschädigungen oder Mängeln notwendig?

Sonstiges

Unter diesen Abschnitt fallen alle Fragen, die nicht immer notwendig sind und sich stärker auf einzelne Aspekte beziehen. Aus diesem Grund sind diese Fragen für manche Mieter wichtig und für andere nicht.

46. Sind Haustiere mit oder ohne Genehmigung des Vermieters erlaubt?
47. Lebt der Hausmeister im Gebäude, auf dem Gelände oder kommt er regelmäßig vorbei?
48. Ist es möglich, das Mietobjekt barrierefrei zu gestalten oder ist es bereits barrierefrei?
49. An welchem Tag muss die Miete bezahlt sein?
50. Wann werden die Fenster von außen gereinigt? (bezieht sich auf Wohnungen mit dauerhaft geschlossenen Fenstern, z. B. in Hochhäusern)

Tipp: Sie dürfen Kleintiere wie Kaninchen, Vögel oder Fische immer halten, selbst wenn keine Haustiere erlaubt sind. Nur für stark riechende Tiere wie Frettchen benötigen Sie vielleicht eine Erlaubnis, da sich Nachbarn vom Geruch gestört fühlen könnten.